|
Asuntos de Casa |
Housing Issues |
|
|
¿Cómo
encuentra una persona una casa para Llame a un agente de
bienes raíces y pídale una cita. Para agencias en
el área, busque en las páginas amarillas del libro
de teléfono debajo de “Real Estate.” El agente
puede ayudarle a la persona encontrar una casa para • Albion, (260)
636-3744 Hay algunos sitios de internet donde puede buscar una casa, como: • www.kpcnews.com ¿Cuáles preguntas deben preguntar una persona cuando está comprando una casa? ¿Cuánto tiempo hace que la propiedad ha estado en el mercado? La cantidad de tiempo
que una propiedad lleve en el mercado podría in ¿Han habido otras ofertas sobre la propiedad? Será útil saber qué ofertas se han rechazado y por qué motivos. ¿Cuál es la motivación del vendedor? La motivación es un elemento clave de cualquier negociación. Por ejemplo, si el vendedor
ya ha comprado una nueva propiedad, la habilidad del comprador para
cerrar un trato rápidamente podría ser ¿Qué efectos personales se incluyen en la venta? Todo lo que el vendedor esté dispuesto a dejar, y que el comprador no tenga que comprar al mudarse, tiene un valor real. Tome en cuenta estos efectos en su oferta. ¿Cuál es la gama de precios de propiedades vendidas en la zona? Esta información es importante porque indicará los precios máximos y mínimos en ese mercado específico. ¿Cuál es el promedio de tiempo que llevan en el mercado las propiedades de esta zona? Si duran poco en el mercado podría ser indicativo de un mercado de vendedores. Se éste fuera el caso, podría enfrentar competencia de otros compradores. ¿Qué otros factores conocidos sobre la propiedad o el vecindario podrían afectar el valor? Examine detenidamente la Declaración de Información del Vendedor con un Representante de Ventas. ¿A quién llama uno para abrir la agua en una casa? En la mayor parte de
las áreas, un residente nuevo necesita llamar a la oficina
del oficinista de la ciudad o a la alcaldía. Va a necesitar
proveer su dirección de casa, número de teléfono,
y número de Seguro Social. El • Albion Town Clerk,
(260) 636-2246 ¿A quién llama uno para encender la electricidad en una casa? • Noble REMC, 1-800-933-7362
• American Electric
Power, 1-800-311-4634 ¿A quién llama uno para encender el gas en una casa? • Northern Indiana Fuel and Light Company, (260) 347-1762 El Northern Indiana Fuel and Light Company provee servicio de gas para las áreas de Albion, Avilla, y Kendallville. Llame a ellos para encender el servicio de gas o para cambiar el nombre en la cuenta. • Northern Indiana
Public Service Company, 1-800-464-7726 ¿A quién llama una persona para recoger basura? • Noble County Disposal
Inc., (260) 761-3501 ¿Dónde paga una persona una cuenta de agua/electricidad/gas? Cuentas de agua, electricidad, y gas se pueden pagar enviando un cheque derecho a la compañía con quien Usted tiene una cuenta. ¿Hay leyes
que me protegen de prácticas Sí, la Ley Federal
sobre Vivienda Justa de 1988 prohibe discriminación en la
vivienda por razones de raza, color, origen, religión, sexo,
situación de la familia e incapacidad. La Ley sobre Vivienda
Justa prohibe cualquiera de las • rehusar alguilar
vivienda ¿Dónde
puede una persona ir para conseguir • Noble County Building
Department • LaCasa de Goshen • Ud. también puede ir a la oficina del alcalde en su ciudad. ¿Qué determina los derechos que tiene mi casero y yo? Su contrato de arrendamiento y ley de Indiana percisaron sus derechos en un arreglo privado de casero/arrendatario (diferente que un arreglo de la cubierta pública). Es recomendable conseguir un contrato de arrendamiento escrita para evitar malentendidos. ¿Qué se debe cubrir en un contrato de arrendamiento? Su contrato de arrendamiento
debe indicar su acuerdo entero con su casera. Debe cubrir cuánto
tiempo el contrato de arrendamiento dura, cuánto es la renta,
cuando se llega la renta, si hay algun plazo de tiempo en que pagar
la renta, si hay honorarios par pagar la renta tarde, donde se puede
pagar la renta, quien va pagar las empresas de servicio público,
motivos para desahucio, y si el contrato de arrendamiento puede
terminarse temprano, y si puede, cuánto aviso debe ser dado
y bajo qué circunstancia. Si usted firma un contrato de ¿Puede mi casero aumentar la renta, cambiar o terminar el contrato de arrendamiendo? A lo menos que de otra
manera esta provido adentro del contrato de arrendamiento, un casero
esta requerido dar a un arrendatario por lo menos trienta (30) días
de aviso ¿Qué si la propiedad nesecita reparaciones? Usted debe decirle a el casero de las reparaciones necesarias, en la escritura. Su contrato de arrendamiento determina los deberes del casero. Generalmente, usted no puede retener la renta si no se reparan. ¿Qué puede hacer si el casero no quiere reparar las cosas? Si el casero esta de acuerdo reparar, o la renta o las circunstancias requiere el casero reparar, y él fallo en hacerlo, usted puede ser permitido hacer las reparaciones y deducir el costo de su renta. Los costos deben ser razonables y reales costos fuera del bolsillo. Sin embargo, usted debe dar al casero la cantidad de hora razonable de los costos. Una alternaiva es reportar las condiciones inseguras o insalubres a su departamento local de edificio o departamento de salud. Estos departamentos pueden requerir a un casero reparar para cumplir con los códigos del edificio y la salud. Sus documentos de las violaciones del casero pueden también ser provechosos en un pleito contra un casero por evitar ser las reparaciónes. Usted puede ser dado una reducción parcial de renta por su casero por las violaciones de códigos del edificio. ¿Cuáles cosas se pueden botar en la taza? Solamente papel sanitario se debe botar en la taza. Productos de higiene femenino no se pueden botar en la taza porque pueden causar una obstrucción. Si Ud. tiene una pregunta sobre cuales cosas se pueden botar en la taza, llame al Departamento de Salud del Condado Noble. • Departamento de
Salud del Condado Noble, (260) 636-2191 |
How does a person find a home to buy or rent? A person should contact and set up an appointment with a real estate agent. For agencies in the area, look in the yellow pages of the phone book under “Real Estate.” The agent will help find a house to buy or rent in the price range. Also look for ads in the newspaper. Kendallville Chamber
of Commerce has a list of • Albion, (260)
636-3744 There are also several websites where you can look for a home, such as: • www.kpcnews.com What questions should
a person ask when How long has the property
been on the market? Have there been other offers on the property? It could be useful to know which offers have been rejected and for what reasons. What is the motivation of the seller? The motivation of the seller is a key element in any negotiation. For example, if the seller
has already bought a new property, the ability of the buyer to close
a deal rapidly could be an attractive element of the What personal effects are included in the sale? Everything that the seller
is willing to leave and that the buyer does not have to buy when
he moves, has a real value. Take into account these What is the price range of sold properties in the area? This information is important because it will indicate the maximum and minimum prices in that specific market. What is the average
time properties in the area If they stay for only
a little time on the market, it could indicate a seller’s market.
If this is the case, a buyer could encounter competition from What other known factors about the property or the neighborhood would affect the value? Examine thoroughly the Seller’s Declaration of Information with a Sales Representative. Who does one contact to turn on the water in a house? In most areas, a new resident needs to call the city clerk’s office or the Town Hall. You will need to provide your address, telephone number and Social Security number. The clerk’s office can transfer the service into your name and create a new account for you. In some rural areas, and also in Rome City, water service is unavailable because residents use wells. • Albion Town Clerk,
(260) 636-2246 Who does one contact to turn on the electricity in a house? • Noble REMC, 1-800-933-7362
• American Electric
Power, 1-800-311-4634 Who does one contact to turn on the gas in a house? • Northern Indiana
Fuel and Light Company, (260) 347-1762 Who does one contact to pick up the garbage? • Noble County Disposal
Inc., (260) 761-3501 Are there laws that protect me from discriminatory housing practices? Yes, the federal Fair Housing Act of 1988 prohibits discrimination in housing because of race, color, national origin, religion, sex, familial status, and handicap. The Fair Housing Act prohibits any of the following actions based on race, color, national origin, religion, sex, familial status, and handicap: • refusing to rent
housing Where can one go for help with landlord/tenant problems? • Noble County Building
Department • LaCasa de Goshen • You can also go to the office of the mayor in your city. What determines the
rights my landlord and Your lease and Indiana law set out your rights in a private landlord/tenant arrangement (different than a public housing arrangement). It is advisable to get a written lease to avoid misunderstandings. What should be covered in a lease? The lease should state your entire agreement with your landlord. It should cover: how long the lease lasts, the amount of rent, when rent is due, whether there is a grace period in which to pay rent, whether there are late fees if rent is late, where rent should be paid, who pays for utilities, grounds for eviction, and whether or not the lease can be terminated early and, if so, how much notice must be given and under what circumstances. If you sign a lease, always keep a copy and make sure you follow the lease to avoid eviction. Can my landlord increase the rent or change or end the lease? Unless otherwise provided for in a written lease, a landlord is required to give a tenant at least 30 days written notice before modifying the rental agreement, including any changes in the amount of the rent. What if the property needs repairs? You should tell the landlord
of the needed repairs, in writing. Your lease agreement determines
the landlord’s duties. Generally, you may not withhold rent
if repairs are not made. What things can be flushed down the toilet? Only toilet paper should be flushed down the toilet. Feminine hygiene products should not be flushed down the toilet because they could cause an obstruction. If you have any questions about what can be flushed down the toilet, please contact the Noble County Health Department. • Noble County Health
Department, (260) 636-2191
|
